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融资租赁会计处理总结
一、与租赁相关的定义
1.租赁期
指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也应当包括在租赁期之内。
2.租赁开始日
指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
3.租赁期开始日
指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
4.资产余值
租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
5.担保余值
承租人担保余值=承租人承诺担保额+与承租人有关第三方承诺担保额
出租人担保余值=承租人担保余值+独立第三方担保余值
6.未担保余值
未担保余值=资产余值-出租人担保余值
7.最低租赁付款额
指租赁期内，承租人应支付或可能要求被支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上承租人或与其有关第三方担保的资产余值，但出租人支付但可退还的税金不包括在内。承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人讲会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。
8.最低租赁收款额
最低租赁收款额=最低租赁付款额+与出租人、承租人无关第三方担保余值。
9.或有租金
指金额不固定，以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)依据计算的租金。
10.履约成本
指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
11.初始直接费用
指租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
12.租赁内含利率
指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
二、租赁的分类
满足下列条件之一的，应当确认为融资租赁：
1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人;
2.承租人有购买租资产的选择权，所订立的购买价款预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;
3.即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用寿命大部分(大于等于75%)，当租赁资产租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，该条标准不适用;
4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值(大于等于90%);就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值(大于等于90%);
5.租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。
三、经营租赁的会计处理
1.承租人的会计处理
(1)租金的处理
无论租金缴纳的方式如何，每期应确认的费用应按下式计算：
每期计入费用的租金=应缴纳的租金总和/(租赁期年限+免租期)
例如：A公司租入管理用固定资产，租期为3年，预付租金150000元，每期末分别支付租金150000元、200000元、250000元。
A公司每期应计入管理费用的金额为(150000+150000+200000+250000)/3=250000元。
如果存在预付租金，预付租金时作如下分录：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
长期待摊费用应当根据每期租金支付情况进行分摊：
即，A公司第一期末应作如下分录：
借：管理费用 250000
贷：银行存款 150000
长期待摊费用 100000
(2)或有租金的处理
实际发生时计入当期损益。
(3)初始直接费用的处理
直接计入当期损益。
2.出租人的会计处理
(1)租金的处理
每期确认的收入=应收租金总和/(租赁期+免租期)
会计分录：
借：银行存款/应收账款(融资租赁企业)/其他应收款(其他企业)
贷：租赁收入(融资租赁企业)/其他业务收入(其他企业)
(2)初始直接费用的处理
金额不大的直接计入当期损益;金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间按照与租金收入相同的基础进行分摊：
支付初始直接费用时：
借：长期待摊费用
贷：银行存款
每期摊销时：
借：管理费用等
贷：长期待摊费用
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